MS Finance & Real Estate GmbH
Ich kenne die Banken von innen. Davon profitiert Ihre Finanzierung.
26 Jahre lang habe ich Kredite entschieden, statt sie zu beantragen. Heute stelle ich Ihren Vorgang so auf, wie die Bank ihn prüft — und kläre die kritischen Punkte, bevor sie zur Absage werden.
- Rund 26 Jahre Sparkassen-Finanzgruppe
- Führungsverantwortung seit dem 23. Lebensjahr
- über 7.000 Kreditentscheidungen
Was Sie schreiben — und was die Bank daraus liest
Zwischen dem, was in einem Antrag steht, und dem, was in der Kreditabteilung daraus wird, liegt eine eigene Sprache. Wer sie nicht kennt, liefert vollständige Unterlagen und bekommt trotzdem eine Absage. Ich habe diese Seite 26 Jahre lang selbst bearbeitet.
| Im Antrag steht | In der Kreditabteilung entsteht daraus |
|---|---|
| „Fest angestellt seit 2021“ | Befristung, Probezeit, variable Bestandteile, Nettoansatz nach Abzügen — und ob das Einkommen die nächsten zehn Jahre trägt. |
| „Mieteinnahmen 1.850 € monatlich“ | Bestandsmiete oder Marktmiete, Leerstandsansatz, Instandhaltungspauschale, Nachhaltigkeit der Miete. Angesetzt wird selten der volle Betrag. |
| „Eigenkapital 80.000 €“ | Herkunft, Verfügbarkeit, Nachweis. Geschenkt, angespart oder selbst finanziert macht drei verschiedene Fälle. |
| „Baujahr 1968, saniert“ | Welche Gewerke, welche Nachweise, welche Restnutzungsdauer — und wie der Sachwert am Ende angesetzt wird. |
- „Fest angestellt seit 2021“
- Befristung, Probezeit, variable Bestandteile, Nettoansatz nach Abzügen — und ob das Einkommen die nächsten zehn Jahre trägt.
- „Mieteinnahmen 1.850 € monatlich“
- Bestandsmiete oder Marktmiete, Leerstandsansatz, Instandhaltungspauschale, Nachhaltigkeit der Miete. Angesetzt wird selten der volle Betrag.
- „Eigenkapital 80.000 €“
- Herkunft, Verfügbarkeit, Nachweis. Geschenkt, angespart oder selbst finanziert macht drei verschiedene Fälle.
- „Baujahr 1968, saniert“
- Welche Gewerke, welche Nachweise, welche Restnutzungsdauer — und wie der Sachwert am Ende angesetzt wird.
Diese Fragen stellt jede Bank. Der Unterschied ist, ob die Antworten schon in der Akte stehen oder ob der Entscheider sie sich selbst zusammensuchen muss.
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Wie wir vergütet werden
Unsere Vergütung erhalten wir ausschließlich von dem Institut, das Ihre Finanzierung ausreicht. Für die Vermittlung berechnen wir Ihnen kein Honorar. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen dafür keine Kosten.
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