Investoren & Bestand — ab 1 Mio. EUR, bundesweit
Finanzierung für Immobilieninvestoren ab 1 Mio. EUR
Antragsreife Akte im Bankformat. Aufgestellt von jemandem, der als Geschäftsleiter selbst über Engagements dieser Größenordnung entschieden hat. Wir benennen die Schwachstellen, bevor die Marktfolge sie findet.
- Über 7.000 Kreditentscheidungen
- vormals Geschäftsleiter i. S. d. § 25c KWG
- bundesweit
Ich habe auf der anderen Seite des Tisches gesessen
Als Geschäftsleiter im Sinne des § 25c KWG habe ich Engagements dieser Größenordnung selbst votiert und abgelehnt. Ich weiß, was ein Kreditausschuss aus Ihren Zahlen macht — und an welcher Stelle ein an sich tragfähiger Vorgang scheitert, weil die Herleitung fehlt.
| Ihre Kennzahl | Was im Votum daraus wird |
|---|---|
| DSCR 1,3 | Auf welcher Miete gerechnet, mit welchem Stresszins, mit welchem Instandhaltungsansatz. Unter Bankannahmen bleibt selten dieselbe Zahl stehen. |
| Kaufpreisfaktor 18 | Marktfaktor oder Wunschfaktor. Ohne Vergleichsobjekte und Mietspiegelbezug ist es eine Behauptung. |
| Erwerb über eine neue Objekt-GmbH | Keine Historie, keine Bilanz, keine Bonität. Die Frage ist, wer tatsächlich haftet und woraus. |
| Bestand: sechs Objekte | Gesamtverpflichtung über alle Engagements, konsolidierter Kapitaldienst, Klumpen in Lage oder Baujahr. |
| „Sanierungsstau überschaubar“ | Instandhaltungsrückstand in Euro, Gewerken und Jahren. Ohne Bezifferung wird der ungünstigste Fall unterstellt. |
- DSCR 1,3
- Auf welcher Miete gerechnet, mit welchem Stresszins, mit welchem Instandhaltungsansatz. Unter Bankannahmen bleibt selten dieselbe Zahl stehen.
- Kaufpreisfaktor 18
- Marktfaktor oder Wunschfaktor. Ohne Vergleichsobjekte und Mietspiegelbezug ist es eine Behauptung.
- Erwerb über eine neue Objekt-GmbH
- Keine Historie, keine Bilanz, keine Bonität. Die Frage ist, wer tatsächlich haftet und woraus.
- Bestand: sechs Objekte
- Gesamtverpflichtung über alle Engagements, konsolidierter Kapitaldienst, Klumpen in Lage oder Baujahr.
- „Sanierungsstau überschaubar“
- Instandhaltungsrückstand in Euro, Gewerken und Jahren. Ohne Bezifferung wird der ungünstigste Fall unterstellt.
Jede dieser Fragen kommt. Der Unterschied liegt darin, ob sie in der Akte schon beantwortet ist oder ob sie als Rückfrage zurückkommt — und drei Wochen kostet.
- Bild folgtBildfeld 6 — Objektpitch: Doppelseite aus einer Objektdarstellung, Zahlen unkenntlich.
- Bild folgtBildfeld 7 — Bankgespräch: Besprechungssituation, dokumentarisch, keine gestellte Handshake-Aufnahme.
- Bild folgtBildfeld 8 — Referenzobjekt: begleitetes Objekt, sofern die Freigabe des Mandanten vorliegt.
Woran Vorgänge in der Marktfolge hängen bleiben
- Die Kapitaldienstfähigkeit ist gerechnet, aber nicht belegt — Bestandsmieten, Leerstand und Instandhaltung stehen ungeprüft nebeneinander.
- Das Erwerbsvehikel steht fest, bevor geklärt ist, welches Institut es überhaupt finanziert.
- Die Unterlagen sind vollständig, aber nicht aufbereitet — die Marktfolge muss sich den Fall selbst zusammensuchen.
- Die Anfrage geht breit heraus. Nach drei Absagen ist der Vorgang im Markt verbrannt.
Direktkontakte statt Plattformroute
Oberhalb von 1 Mio. EUR entscheidet nicht mehr das Raster einer Plattform, sondern ein Gremium. Wir gehen deshalb direkt in die Häuser — bundesweit, zu Sparkassen, Genossenschaftsbanken, Hypothekenbanken und Spezialfinanzierern, mit denen wir laufend im Austausch stehen. Über diese Verbindungen sind Strukturen bis 120 Mio. EUR darstellbar.
- ab 1 Mio. €
- Finanzierungsvolumen
- bis 120 Mio. €
- darstellbar über Direktkontakte
- bundesweit
- Tätigkeitsgebiet
Leistungen
- Mehrfamilienhaus im Bestand — Ankauf und Umfinanzierung
- Aufteiler und Privatisierung
- Immobilienhandel
- Portfolio und Umfinanzierung
- Projektentwicklung und Neubau
Bankenready — was in der Akte steht
Objektpitch
Lage, Zustand, Mietstruktur und Entwicklungspotenzial in der Form, in der die Marktfolge sie liest.
Investorenpitch
Wer Sie sind, was Sie schon gehalten haben und warum das Institut Ihnen dieses Vorhaben zutrauen kann.
Trackrecord
Immobilienübersicht mit Bestand, Finanzierungen und Kapitaldienst — belegt statt behauptet.
Antrag im Marktfolgeformat
Vollständig, geprüft und begründet vorgelegt — nicht als Sammlung von Anlagen.
Vom Vorhaben zur antragsreifen Akte
- 1
Terminbuchung mit Vorabangaben
Objektart, Volumen, Eigenkapital und Zeitschiene vorab. Wir gehen nicht unvorbereitet in das Gespräch.
- 2
Strukturgespräch
Kapitaldienstfähigkeit, Beleihungsauslauf, Erwerbsvehikel und Sicherheitenlage. Wir sagen früh, was trägt und was nicht.
- 3
Unterlagen und Objektdaten
Mietaufstellung, Jahresabschlüsse, Selbstauskunft und Objektunterlagen. Erfassung über den Datenraum, Vollständigkeitsprüfung durch uns.
- 4
Aufbereitung im Marktfolgeformat
Objektpitch, Investorenpitch, Trackrecord und Antrag. Schwachstellen werden benannt und mit Ihnen abgearbeitet, bevor die Akte das Haus verlässt.
- 5
Direkte Bankansprache und Verhandlung
Ansprache ausgewählter Häuser über bestehende Verbindungen. Konditionen, Auflagen und Sicherheiten werden verhandelt, nicht entgegengenommen.
- 6
Zusage und Begleitung bis zur Valutierung
Auflagenerfüllung, Sicherheitenbestellung und Auszahlungsvoraussetzungen werden mitgeführt, bis die Valuta fließt.
Wie wir vergütet werden
Unsere Vergütung erhalten wir ausschließlich von dem Institut, das die Finanzierung ausreicht. Für die Vermittlung berechnen wir Ihnen kein Honorar. Sprechen Sie einzelne Institute selbst an, halten wir das vorab schriftlich fest — damit klar ist, wofür eine Vergütung anfällt und wofür nicht.
Vorhaben erfassen, dann Termin wählen
Sieben Fragen zu Objekt, Volumen, Eigenkapital und Struktur. Wir gehen nicht unvorbereitet in ein Gespräch über ein Mehrfamilienhaus — und Sie verlieren keine Zeit damit, uns die Grunddaten mündlich zu diktieren.
Ein Termin, kein Rückrufformular
Wir veröffentlichen keine Telefonnummer. Vorhaben in dieser Größenordnung besprechen wir in einem vorbereiteten Termin, nicht in einem Rückruf zwischendurch.