Privat & Kapitalanlage — bis 1 Mio. EUR
Immobilienfinanzierung für Osnabrück, das Münsterland und Nordrhein-Westfalen
Ebenso im Nordwesten: Oldenburg, Bremen, Hamburg und Schleswig-Holstein. Beratung und Abwicklung digital — von jemandem, der 26 Jahre lang selbst über Kredite entschieden hat.
- Rund 26 Jahre Sparkassen-Finanzgruppe
- über 7.000 Kreditentscheidungen
- Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO
Was möchten Sie finanzieren?
Woran Finanzierungen scheitern
- Die Anfrage geht an ein Institut, dessen Kreditraster das Objekt gar nicht abbildet.
- Nach der ersten Absage ist der Grund unbekannt — und die zweite Anfrage wiederholt den Fehler.
- Unterlagen kommen unvollständig, die Prüfung zieht sich, der Kaufvertragstermin rückt näher.
- Die Kapitalanlage wird gerechnet, ohne die Mieteinnahmen sauber in die Haushaltsrechnung zu bringen.
Der richtige Ansprechpartner aus über 800 Instituten
Die meisten Finanzierungen scheitern nicht am Vorhaben, sondern am falschen Adressaten. Jedes Institut arbeitet mit einem eigenen Kreditraster — bei Objektart, Beleihungsauslauf, Einkommensnachweis und Eigenkapital gelten unterschiedliche Maßstäbe.
Über unsere Plattformanbindungen und direkten Verbindungen erreichen wir mehr als 800 Institute. Aus diesen wählen wir die Häuser aus, deren Raster zu Ihrem Vorhaben passt, und sprechen dort die Stelle an, die tatsächlich entscheidet. Sie profitieren von diesem Netzwerk, ohne selbst eine einzige Absage einsammeln zu müssen.
Warum das für Sie einen Unterschied macht
Ein Vermittler kennt die Konditionen. Ich kenne zusätzlich den Weg, den Ihr Antrag im Haus nimmt: wer ihn liest, worauf geachtet wird, an welcher Stelle er liegen bleibt und wo eine Bank Spielraum hat, den sie nur nutzt, wenn die Begründung mitgeliefert wird.
Absagen vor der Absage
Was in der Prüfung auffallen würde, sehe ich beim Durchgehen der Unterlagen — nicht drei Wochen später im Ablehnungsschreiben.
Die richtige Tür
Ich weiß, welches Haus ein Baujahr 1968 in Zweitlage noch finanziert und welches grundsätzlich nicht. Das spart Ihnen Anfragen, die nie funktioniert hätten.
Argumente statt Hoffnung
Beleihungsauslauf, Tilgung, Sicherheitenansatz — überall gibt es Spielräume. Sie werden genutzt, wenn die Begründung in der Akte steht.
Keine verbrannten Vorgänge
Eine Anfrage, die dreimal abgelehnt wurde, ist im Markt schwer zu retten. Deshalb geht sie erst heraus, wenn sie trägt.
- Bild folgtBildfeld 4 — Arbeitssituation: Michael am Schreibtisch mit Unterlagen oder im Videocall. Dokumentarisch, keine Stockfoto-Anmutung.
- Bild folgtBildfeld 5 — Akte: Ausschnitt einer aufbereiteten Antragsakte, unkenntlich gemachte Zahlen. Zeigt das Format, nicht den Inhalt.
Bankenready — Ihre Akte, bevor die Bank sie sieht
Die meisten Vermittler reichen ein, was der Kunde liefert. Wir stellen den Vorgang so auf, wie die Bank ihn prüft — und klären die kritischen Punkte, bevor sie zur Absage werden.
Mit den Augen des Entscheiders
Michael Schumann hat über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen oder verantwortet und kennt die Prüfungslogik von der anderen Seite des Tisches.
Schwachstellen zuerst
Was in der Marktfolge auffallen würde, arbeiten wir vorher mit Ihnen ab, statt es im Prüfprozess erklären zu müssen.
Spielräume begründet
Jede Bank hat Spielräume bei Beleihungsauslauf, Tilgung und Sicherheitenbewertung. Sie werden genutzt, wenn die Begründung vorliegt.
Keine Standardlösung
Struktur, Laufzeit und Tilgung entstehen gemeinsam mit dem Institut — tragfähig für beide Seiten.
So läuft Ihre Finanzierung
- 1
Termin buchen
Sie wählen selbst einen freien 30-Minuten-Termin. Vorab beantworten Sie drei kurze Fragen zu Vorhaben, Objekt und Zeitrahmen.
- 2
Erstgespräch per Video
Wir klären, ob das Vorhaben tragfähig ist und welche Institute dafür in Frage kommen. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
- 3
Daten und Unterlagen
Sie erfassen Ihre Angaben selbst im Portal und laden die Unterlagen hoch. Wir melden uns, wenn etwas fehlt, und prüfen auf Vollständigkeit.
- 4
Bankauswahl und Anfrage
Wir wählen die Institute aus, deren Kreditraster zu Ihnen passt, und stellen die Anfrage dort ein — nicht überall gleichzeitig.
- 5
Zusage und Begleitung bis zur Auszahlung
Wir gehen die Zusage mit Ihnen durch, begleiten Vertrag und Notartermin und bleiben bis zur Auszahlung ansprechbar.
Wie wir vergütet werden
Unsere Vergütung erhalten wir ausschließlich von dem Institut, das Ihre Finanzierung ausreicht. Für die Vermittlung berechnen wir Ihnen kein Honorar. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen dafür keine Kosten.
Mehrfamilienhäuser, Portfolios und gewerblich genutzte Objekte laufen über die Rubrik Investorenfinanzierung.
Starten Sie Ihre Finanzierungsreise
Sieben kurze Fragen, etwa zwei Minuten. Danach wissen wir, worum es geht, und Sie wählen direkt einen Termin — ohne dass wir im Gespräch bei null anfangen. Keine Schufa-Abfrage, keine Kosten.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
30 Minuten, digital, ohne Verpflichtung. Danach wissen Sie, wie Ihre Finanzierung aufgestellt werden sollte. Ein anderer Weg zu uns ist nicht nötig — und es gibt keinen.